解析安徽首席女性商场的几个关键词
发布时间:2007-01-23 访问统计:点击次 评论: 次
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伴随人们生活水平的提高，消费需求多元化愈发彰显。然而记者在合肥市场调查发现专为女人准备的时装店琳琅满目，而另一个群体，儿童却没有女人们那么幸运了。 “合肥乃至安徽至今还没有专门的儿童商场区域，这不能不说是一个遗憾。”安徽国泰房地产相关人员说，在合肥，０～１４岁的少年儿童就有数十万，市场潜力相当大。 正是基于这一点，城隍庙大世界将业态选择为，针对女性儿童的专业市场。“城隍庙大世界的４～５层，为儿童生活馆。”国泰相关人士说。 合肥市商务局高级经济师丁锋表示，市场的细分对于找准业态的脉络可谓发挥着举足轻重的作用。纵观城隍庙这么多年的发展，在聚集人气方面可以说在合肥商业圈无人能出其右。但是一直以来，只能满足人们低层次的购物需求，不论从购物的环境还是商品的质量上都徘徊在比较落后的定位模式，很难满足当代人追求温馨、舒适的购物需求。“城隍庙大世界的落成能提升城隍庙商圈氛围。” 记者了解到，全国闻名的阿里巴巴儿童摄影已经抢先入驻生活馆儿童区。阿里巴巴儿童摄影、合肥妇幼网首席执行官陈森表示：“作为主要是经营儿童摄影、儿童用品及相关产品的一家专业公司，通过这几年的精心运作，可以说在当地专业市场已经形成一定规模和影响力，我们也一直在努力寻求突破和创新。阿里巴巴摄影入驻地处合肥中央商业区、建筑面积近万平米的儿童大世界，可以说将这种优势也带给了更多的消费者。相信和安徽首席女性儿童生活馆的结合，一定会擦出辉煌的火花！而我们儿童摄影、亲子项目、幼儿教育、智力开发、学前培训等一系列专业操作，也会为儿童乐园锦上添花！” “将精品女装、休闲服饰、特色饰品、化妆用品、亲子家园、儿童摄影、智力书屋、淘宝百货等多种业态全面聚集，将时尚和流行元素聚焦于一体，给合肥女性儿童消费者以‘一站式’的便捷与国际都市的生活氛围，这是城隍庙·大世界与消费者的共赢。”国泰相关人员介绍道。 招商 记者了解到，城隍庙大世界位于城市商业核心地段，该项目从组建之初，就将主张品牌战略作为今后招商的发展方向。“作为打造安徽首席女性生活馆的品牌战略目标，招商人员将目标定向为主营韩国品牌服饰的韩中商会、青岛韩国商会等商业团体，也是为大世界商场１～３楼主营韩国服饰的业态分布来考虑的。 国泰相关人员介绍，一些商会旗下的众多品牌都将随之入驻。韩中商会会长李盛雨先生说：“未来将韩国最流行、最时尚的服饰带给合肥的消费者，也试图把城隍庙大世界演变成韩国前沿文化和流行信息在安徽的发布站”。对此，国泰相关人士认为，“通过对主力商业团体的引进，再寻找有特色个性鲜明的商户，达到整合实施的目的。” “城隍庙大世界地处合肥商业发展的发源地，是最有人气的商圈之一，另外该项目位于政府改造老城区的核心地段，未来的潜力可以说不可估量。”国泰相关人士认为这也是温州商会、永康商会之所以选择进驻的缘由。温州商会孙会长就曾这样认为，“安徽是中部崛起的桥头堡，安徽的崛起看省会合肥，合肥的投资环境为我们带来了巨大的发展空间，合肥市政府改造老城区的决心，也让我们信心倍增。‘大世界’定位在中等消费档次上，恰恰弥补了这一消费层次的断档。” 采访获悉，城隍庙大世界作为商业地产，不是建起来再招商，而是招商先行，量体裁衣。“城隍庙大世界在动工之初，就与一些知名的妇女、儿童品牌商洽谈。一方面，最大限度地降低了商业地产的风险；另一方面，也有助于后期运营。”国泰相关人士告诉记者。 规划 国泰相关人士说，“ 一般情况下，顾客在商场购物的时间基本不会超过３小时，超过这个时间就容易处于疲劳状态。所以合理的内部交通路线设计，可以在空间、时间上最大化地挽留人流量。城隍庙大世界商业项目的规划前期，充分考虑到这个情况。 ” 记者了解到，大世界的出入口与周边的市政交通很好的相配合。另外，商场的主要出入口的外部，设置一千多平米的娱乐广场；而在主入口内还设置了前厅，使人流能从这个聚集点分散到各个业态分区。第二，人车分流。拿出两千多平米的建筑面积，于地下二层专门设置了停车场。第三，建筑小品、硬质景观的设计。以人文景观为依托，加上各层公共空间的软装饰等元素吸引更多的人流在此经过。第四，人流与货流避免交叉。大世界生活馆从人性化角度入手，特别设置了一部直升观光电梯，两部货梯，以满足客流和货流的不同需要。 另外，大世界商业项目的平面交通设计最重要部分是主通道与次通道的设计，进入商场之后，主通道设置的宽度在３～５米，保证购物人群能够拥有舒适的步行空间。此外，对于商场内部的次级通道也设置在２米左右。 “大世界生活馆主次干道的设计考虑了避免让顾客走重复的路，采用围绕中厅的双环回型结构，这种结构可以增加顾客视线内的商铺数量，避免商铺人流死角。除此之外，还在商铺前后设立出入口，既方便顾客快捷地往返前后通道，又能缓解人流的拥堵，提升人流平均到达率。”国泰相关人士介绍。 管理 记者了解到，城隍庙大世界商业项目在组建之初，已经确立了安徽广源投资管理公司，担纲后期全程运营。 “良好的运营管理能促使项目迅速成熟起来，从而保障开发商、投资者和经营者‘三赢’的局面。”安徽国泰房地产相关人员表示。基于此，定格了城隍庙大世界的主题路线：即商品品牌化、价格中档化、环境舒适化、服务完善化为战略目标的主题方向。 “作为提升商圈定位、完善业态为目标的安徽首席女性生活馆，在招商环节已经明确提出，前期之引进品牌商品，实施品牌战略，以保证商场整体档次的提升，用信誉保证稳步运行；城隍庙大世界项目打造成中档次市场，并逐步向高档市场进行转化，满足前来消费、休闲人士的需要。”国泰房地产相关人士介绍说。 此外，记者了解到，相关部门将采用对经营户进行培训，小额资金担保，和品牌共享联盟等形式。 “完善的物业管理不仅能够增强经营者的信息，还能提升开发商的对外品牌形象。”业内人士分析认为。 |
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